老旧小区改造_老旧房翻新注意事项
老旧小区是指城市、县城（城关镇）建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。它们大多已跟不上时代的发展，结构承载力抗震性能不足、配套设施不齐、违章搭建严重、停车位不足等问题日益凸显，直接影响了居民生活的质量。这时就需要对老旧小区进行改造。
01、结构问题
从上面的讲述我们知道，老旧小区建筑服役年龄都在20年以上，从而存在相关设计标准偏低、材料强度不高、整体性不足、建造方式混乱、布局不合理、房屋密度高、资料不全的问题,其检测鉴定及加固处理相对困难，而结构安全关乎生命安全，故对其进行结构加固应为改造重中之重。
调查表明,老旧小区结构问题主要为:
1）地基的不均匀沉降、变形、基础开裂。
2）墙体的倾斜变形、局部破坏、开裂错位、节点连接失效。
3）混凝土构件的承载力不足、开裂、钢筋锈蚀、抗震性能不足等。
对于不同的结构问题应采用不同的加固方式。
02、基础加固
1）裂损基础注浆加固
适用范围：机械损伤、地基不均匀沉降、冻胀或其他非荷载原因引起基础开裂或损坏。
方法：注浆法（灌浆法），可采用适用于潮湿环境的改性环氧树脂，注浆压力一般为0.4~0.6MPa。
2）基础承载力加固
适用范围：设计错误或功能改变致使荷载增大，导致基础结构承载力不足。
方法：条形基础肋梁加固、柱基肋梁加固、条形基础加腋加固。
3）加大基础底面积法
适用范围：既有建筑的地基承载力或基础底面尺寸不满足规范要求。
方法：独立基础改条形基础、条形基础改十字正交条形基础、条形基础改筏形基础。
03、结构构件加固
在建筑结构中承载构件主为梁、板、柱、墙体等。除建筑整体的结构安全性不足外，还主要表现在结构单个构件的承载力不足。
针对构件的加固形式就多种多样了，需要根据建筑物构件的类型、截面形式、所处位置及受力情况等不同合理选择加固方式。结构构件的主要加固方式有：粘贴钢板加固法、外粘型钢加固法、粘贴碳纤维复合材加固法、增大截面加固法、绕丝加固法、外加预应力加固法、置换混凝土加固法、钢绞线网片-砂浆加固法等。
04、结构抗震加固
抗震加固主要是提高建筑结构的整体抗震强度和变形能力。
1）增设构件加固法
增加剪力墙、柱、圈梁等混凝土构件改变建筑结构的受力体系或增加建筑结构的整体性。
2）增强构件加固法
新增构件无法采用时，进行对原构件加固，提高承载力力和抗震能力，可采用上面写到对构件加固方法：粘贴钢板加固法、外粘型钢加固法、粘贴碳纤维复合材加固法、增大截面加固法等。
3）耗能减震加固法
通过在结构某些部位增加耗能阻尼减震装置，以减小地震反应。
4）隔震加固法
通过对隔震层的设置，将地震变形集中到隔震层上，从而减小对原有结构的地震作用。
05、裂缝修复
抗震加固主要是提高建筑结构的整体抗震强度和变形能力。
1）增设构件加固法
增加剪力墙、柱、圈梁等混凝土构件改变建筑结构的受力体系或增加建筑结构的整体性。
2）增强构件加固法
新增构件无法采用时，进行对原构件加固，提高承载力力和抗震能力，可采用上面写到对构件加固方法：粘贴钢板加固法、外粘型钢加固法、粘贴碳纤维复合材加固法、增大截面加固法等。
3）耗能减震加固法
通过在结构某些部位增加耗能阻尼减震装置，以减小地震反应。
4）隔震加固法
通过对隔震层的设置，将地震变形集中到隔震层上，从而减小对原有结构的地震作用。
01、结构问题
从上面的讲述我们知道，老旧小区建筑服役年龄都在20年以上，从而存在相关设计标准偏低、材料强度不高、整体性不足、建造方式混乱、布局不合理、房屋密度高、资料不全的问题,其检测鉴定及加固处理相对困难，而结构安全关乎生命安全，故对其进行结构加固应为改造重中之重。
调查表明,老旧小区结构问题主要为:
1）地基的不均匀沉降、变形、基础开裂。
2）墙体的倾斜变形、局部破坏、开裂错位、节点连接失效。
3）混凝土构件的承载力不足、开裂、钢筋锈蚀、抗震性能不足等。
对于不同的结构问题应采用不同的加固方式。
02、基础加固
1）裂损基础注浆加固
适用范围：机械损伤、地基不均匀沉降、冻胀或其他非荷载原因引起基础开裂或损坏。
方法：注浆法（灌浆法），可采用适用于潮湿环境的改性环氧树脂，注浆压力一般为0.4~0.6MPa。
2）基础承载力加固
适用范围：设计错误或功能改变致使荷载增大，导致基础结构承载力不足。
方法：条形基础肋梁加固、柱基肋梁加固、条形基础加腋加固。
3）加大基础底面积法
适用范围：既有建筑的地基承载力或基础底面尺寸不满足规范要求。
方法：独立基础改条形基础、条形基础改十字正交条形基础、条形基础改筏形基础。
03、结构构件加固
在建筑结构中承载构件主为梁、板、柱、墙体等。除建筑整体的结构安全性不足外，还主要表现在结构单个构件的承载力不足。
针对构件的加固形式就多种多样了，需要根据建筑物构件的类型、截面形式、所处位置及受力情况等不同合理选择加固方式。结构构件的主要加固方式有：粘贴钢板加固法、外粘型钢加固法、粘贴碳纤维复合材加固法、增大截面加固法、绕丝加固法、外加预应力加固法、置换混凝土加固法、钢绞线网片-砂浆加固法等。
04、结构抗震加固
抗震加固主要是提高建筑结构的整体抗震强度和变形能力。
1）增设构件加固法
增加剪力墙、柱、圈梁等混凝土构件改变建筑结构的受力体系或增加建筑结构的整体性。
2）增强构件加固法
新增构件无法采用时，进行对原构件加固，提高承载力力和抗震能力，可采用上面写到对构件加固方法：粘贴钢板加固法、外粘型钢加固法、粘贴碳纤维复合材加固法、增大截面加固法等。
3）耗能减震加固法
通过在结构某些部位增加耗能阻尼减震装置，以减小地震反应。
4）隔震加固法
通过对隔震层的设置，将地震变形集中到隔震层上，从而减小对原有结构的地震作用。
05、裂缝修复
抗震加固主要是提高建筑结构的整体抗震强度和变形能力。
1）增设构件加固法
增加剪力墙、柱、圈梁等混凝土构件改变建筑结构的受力体系或增加建筑结构的整体性。
2）增强构件加固法
新增构件无法采用时，进行对原构件加固，提高承载力力和抗震能力，可采用上面写到对构件加固方法：粘贴钢板加固法、外粘型钢加固法、粘贴碳纤维复合材加固法、增大截面加固法等。
3）耗能减震加固法
通过在结构某些部位增加耗能阻尼减震装置，以减小地震反应。
4）隔震加固法
通过对隔震层的设置，将地震变形集中到隔震层上，从而减小对原有结构的地震作用。
